Kiinteistönvälittäjä / kiinteistönvälitystoimisto

Istmo Canteras on täyden palvelun kiinteistönvälitystoimisto Las Palmasissa. Istmon asiantunteva henkilökunta auttaa mielellään kaikkiin asunnon ostoon ja myyntiin sekä vuokraamiseen liittyvissä asioissa. Istmon palveluksessa on myös suomenkielinen kiinteistönvälittäjä, joka auttaa mielellään suomalaisia asuntoasioissa.

Kun kyseessä on asunnon osto

Istmo Canteras hoitaa kaikki asunnon ostoon liittyvät asiat ja on mukana kaikissa siihen liittyvissä asioissa.

  • Aivan ensimmäiseksi kartoitetaan minkälaiselle asunnolle olisi tarvetta.
    Mikä on asunnon käyttötarkoitus? Tuleeko se omaan käyttöön ympäri vuoden tai osaksi vuotta? Vai onko kyse sijoitusasunnosta
    ja on tarkoitus antaa asunto vuokralle?
    Mikä olisi sopiva alue? Lähellä rantaa ja palveluja? Alueelta jossa on paljon
    turisteja vai kaukana turismista?
    Kuinka iso asunto? Montako makuuhuonetta, keittiövarustus, parveke jne.?
    Minkä kuntoinen asunto? Onko asiakas halukas remontoimaan asuntoa vai tuleeko asunnon olla valmiiksi remontoitu?
    Minkä hintainen asunto tulee kysymykseen?

Laaja yhteistyöverkosto niin Las Palmasissa kuin muuallakin Gran Canarialla mahdollistaa asiakkaan tarpeisiin sopivan asunnon löytymisen.

  • Kun sopiva asunto on kiikarissa, kiinteistönvälittäjämme tulee mukaan asuntonäyttöön.
  • Kiinteistön rasitteiden tarkistaminen. Sen tarkistaminen että kaupunkivero ja muut maksut ovat ajan tasalla. Mikäli myyjällä on asuntoon kohdistuvia velkoja, tulee ne huomioida kauppahinnassa.
  • Tarpeen mukaan hinnasta neuvotteleminen ja tarjouksen tekeminen.
  • Varaussopimuksen tekeminen ostajan ja myyjän välille.
  • Notaarin luona kauppakirjan vahvistamistilaisuudessa läsnä oleminen ja kauppakirjan tulkkaaminen suullisesti.
  • Verojen maksuun  ja asunnon rekisteröintiin liittyvät toimenpiteet.
  • Nimenmuutoksen tekeminen sähkö- ja vesilaitokselle, taloyhtiölle ja verotoimistoon.
  • Tarvittaessa asiakkaan auttaminen NIE-numeron hankkimisessa ja pankkitilin avaamisessa.
  • Tarvittaessa apu myös muiden asuntoon liittyvien asioiden kanssa, kuten kotivakuutus, puhelin- ja internet-liittymä jne.
  • Jos asiakas haluaa vuokrata asunnon eteenpäin osaksi vuotta, sopivien vuokralaisten löytäminen.

Kun haluat vuokrata asunnon

Istmo Canteras välittää asuntoja niin lyhyt- kuin pitkäaikaseenkin asumiseen. Vuokrattavana on kerrostaloasuntoja, omakotitaloja, bungaloweja ja huviloita eri puolilla saarta.

Asuntoja välitetään paljon niin, että niistä ei ilmoiteta missään. Siksi kannattaa ottaa yhteyttä etukäteen ja kertoa minkälaista asuntoa olet ajatellut, niin kerromme kun sellainen vapautuu.

Voit ottaa yhteyttä esim. sähköpostitse tai puhelimitse (myös Whatsapp).

Mitä palveluihimme kuuluu?

  • Aluksi sen kartoittamaan minkälaisen asunnon asiakas haluaa vuokrata.
    – Minkälaiselta alueelta? Mistä päin saarta? Lähellä rantaa?
    – Pitääkö asunnon olla lähellä palveluita? Hyvien liikenneyhteyksien päässä? Haittaako liikenteen melu?
    – Kuinka pitkäksi aikaa? Mille aikavälille?
    – Kuinka monta asukasta asuntoon on tulossa? Onko lemmikkejä mukana?
    – Montako makuuhuonetta asunnossa pitäisi olla? Montako kylpyhuonetta/wc:tä? Pitäisikö asunnossa olla parveke/terassi? Mihin ilmansuuntaan?
    – Onko liikuntaesteitä? (Hissi, korkeuserot jne.)
  • Asuntonäytössä mukana oleminen. Huoneiston ja sen varustelutason (internet, kodinkoneet, pesukone jne.) esittely.
  • Vuokrasopimuksen laatiminen ja sen allekirjoituksessa mukana oleminen. Sen varmistaminen,  että molemmat osapuolet ymmärtävät sopimuksen sisällön.
  • Asunnon takuuvuokra (1 kk:n vuokran suuruinen) ja välittäjän palkkio maksetaan yleensä allekirjoituksen yhteydessä. Takuuvuokra palautetaan vuokralaiselle asunnosta lähtiessä lopputarkastuksen jälkeen.
  • Ensimmäisen kuun vuokra maksetaan sopimuksen mukaan joko allekirjoituksen yhteydessä tai asuntoon muutettaessa.
  • Ongelmatilanteissa auttaminen. Mikäli asumisessa ilmenee jotakin ongelmaa, esim. jokin kodinkone lakkaa toimimasta, tilanteen selvittäminen asunnon omistajan kanssa.
  • Tarvittaessa puhelin- ja internetliittymän hankkimisessa sekä muissa asumiseen liittyvissä asioissa auttaminen.

Istmo Canteras on kiinteistönvälitystoimisto, jolle asiakastyytyväisyys on ensiarvoisen tärkeää!

Kun haluat vuokrata asunnon

Istmo Canteras välittää asuntoja niin lyhyt- kuin pitkäaikaseenkin asumiseen. Vuokrattavana on kerrostaloasuntoja, omakotitaloja, bungaloweja ja huviloita eri puolilla saarta.

Asuntoja välitetään paljon niin, että niistä ei ilmoiteta missään. Siksi kannattaa ottaa yhteyttä etukäteen ja kertoa minkälaista asuntoa olet ajatellut, niin kerromme kun sellainen vapautuu.

Voit ottaa yhteyttä esim. sähköpostitse tai puhelimitse (myös Whatsapp).

Mitä palveluihimme kuuluu?

  • Aluksi sen kartoittamaan minkälaisen asunnon asiakas haluaa vuokrata.
    – Minkälaiselta alueelta? Mistä päin saarta? Lähellä rantaa?
    – Pitääkö asunnon olla lähellä palveluita? Hyvien liikenneyhteyksien päässä? Haittaako liikenteen melu?
    – Kuinka pitkäksi aikaa? Mille aikavälille?
    – Kuinka monta asukasta asuntoon on tulossa? Onko lemmikkejä mukana?
    – Montako makuuhuonetta asunnossa pitäisi olla? Montako kylpyhuonetta/wc:tä? Pitäisikö asunnossa olla parveke/terassi? Mihin ilmansuuntaan?
    – Onko liikuntaesteitä? (Hissi, korkeuserot jne.)
  • Asuntonäytössä mukana oleminen. Huoneiston ja sen varustelutason (internet, kodinkoneet, pesukone jne.) esittely.
  • Vuokrasopimuksen laatiminen ja sen allekirjoituksessa mukana oleminen. Sen varmistaminen,  että molemmat osapuolet ymmärtävät sopimuksen sisällön.
  • Asunnon takuuvuokra (1 kk:n vuokran suuruinen) ja välittäjän palkkio maksetaan yleensä allekirjoituksen yhteydessä. Takuuvuokra palautetaan vuokralaiselle asunnosta lähtiessä lopputarkastuksen jälkeen.
  • Ensimmäisen kuun vuokra maksetaan sopimuksen mukaan joko allekirjoituksen yhteydessä tai asuntoon muutettaessa.
  • Ongelmatilanteissa auttaminen. Mikäli asumisessa ilmenee jotakin ongelmaa, esim. jokin kodinkone lakkaa toimimasta, tilanteen selvittäminen asunnon omistajan kanssa.
  • Tarvittaessa puhelin- ja internetliittymän hankkimisessa sekä muissa asumiseen liittyvissä asioissa auttaminen.

Istmo Canteras on kiinteistönvälitystoimisto, jolle asiakastyytyväisyys on ensiarvoisen tärkeää!

Asunnon myynti

Kun olet ajatellut myydä kiinteistön, Istmo Canterasin kiinteistönvälittäjä tekee ilmaisen hinta-arvion asunnosta. Hän on alan ammattilainen, ja antaa realistisen arvion myyntihinnasta. Myyntihintaan vaikuttavat mm.

  • asunnon ja taloyhtiön kunto
  • sijainti, asuinalue
  • mahdolliset tulevat remontit taloyhtiössä
  • maan yleinen taloustilanne
  • kysyntä asuntomarkkinoilla

Monet kiinteistönvälittäjät antavat liian korkean hinta-arvion asunnosta. Syynä on se, että he vain haluavat saada asunnon myyntiin. Tämä kuitenkin vain pidentää asunnon myyntiaikaa, eikä asunto mene kaupaksi.

Istmo Canteras tekee myyntisuunnitelman asunnosta. Asiantuntija kertoo miten asuntoa kannattaa markkinoida.

 

Muut palvelut

Istmo Canteras tekee yhteistyötä eri alojen yritysten ja asiantuntijoiden kanssa. Heidän kauttaan saa kiinteistönvälityspalveluiden lisäksi seuraavia palveluja:

  • Lainopillinen neuvonta. Täsmällistä ja ajantasalla olevaa neuvontaa erilaisissa lakiasioissa Espanjassa.
  • Rahoitusneuvonta
  • Asuntojen myyntistailaus
  • Sisustussuunnittelu
  • Arkkitehtipalvelut

Vjatseslav Slavik Robtsenkov kiinteistönvälitys Las PalmasYhteystiedot

Istmo Canteras

Osoite: C/ Menéndez y Pelayo, 20 local. 35006 Las Palmas de Gran Canaria
Puh. +34 928 635 798 Palvelu espanjaksi, englanniksi tai saksaksi
Puh. +34 622 276 499 Suomalainen kiinteistönvälittäjä Slavik Robtsenkov
Sähköposti: [email protected]

www.istmocanteras.com

2015-2017 Las Palmas de Gran Canaria consultro